【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.1％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.9年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 26.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +12.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は +3.3 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.7 ％ → 2024年 48.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 26.6万/㎡ (22.1年/53.3㎡) | 25.8万/㎡ (21.1年/66.7㎡) | 21.8万/㎡ (24.8年/64.2㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 26.2万/㎡ (28.9年/63.6㎡) | 23.2万/㎡ (28.6年/59.6㎡) | 24.3万/㎡ (27.9年/57.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -46.4％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.6年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 20.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.3 ％ → 2024年 44.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
長岡駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.1年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.9 分 → 2024年 10.5 分、-12.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示