【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2022年)に比べて -28.2％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.8年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +31.4 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +31.4 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +15.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 9.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 ％ → 2023年 3.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.9 分 → 2023年 16.8 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 58.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.4％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -69.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -4.1％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 36.4万/㎡ (12.1年/78.3㎡) | 27.7万/㎡ (19.5年/68.8㎡) | 24.7万/㎡ (21.7年/62.2㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 22.0万/㎡ (29.5年/59.7㎡) | 19.0万/㎡ (32.5年/58.0㎡) | 22.9万/㎡ (27.6年/57.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +31.4 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.4％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -69.0％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 19.5年から -38.0 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.5 年 → 2023年 12.1 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.1 分 → 2023年 7.6 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.7 ％ → 2023年 22.2 ％)
新潟駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -4.1％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.5年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 6.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 53.7 ％ → 2023年 64.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示