【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.1％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2022年)に比べて +54.8％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.4年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +26.9 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +26.9 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +13.8 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.4 年 → 2023年 25.1 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.9 ％ → 2023年 40.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.9 ％ → 2023年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +57.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | 7.1万/㎡ (30.3年/45.0㎡) | - | - |
| 長岡駅 | 28.3万/㎡ (20.1年/62.2㎡) | 22.3万/㎡ (23.1年/59.7㎡) | 21.4万/㎡ (22.9年/60.3㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 26.6万/㎡ (26.8年/69.0㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/62.7㎡) | 21.6万/㎡ (29.2年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +26.9 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +26.9％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +41.2％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 23.1年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.1 年 → 2023年 20.1 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.1 分 → 2023年 9.6 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 68.8 ％ → 2023年 19.0 ％)
新潟駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +13.8 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.8％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2022年)に比べて +57.8％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 32.1年から -16.6 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 32.1 年 → 2023年 26.8 年、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.2 ％ → 2023年 46.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.7 ％ → 2023年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示