【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.9年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +18.3 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -4.4 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 18.8 分 → 2023年 16.4 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.3 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 2.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.3 ％ → 2023年 50.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 25.8万/㎡ (21.1年/66.7㎡) | 21.8万/㎡ (24.8年/64.2㎡) | 19.1万/㎡ (23.7年/67.9㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 23.2万/㎡ (28.6年/59.6㎡) | 24.3万/㎡ (27.9年/57.4㎡) | 19.8万/㎡ (29.9年/53.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.8年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.8 年 → 2023年 21.1 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.9 分 → 2023年 11.9 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 56.5 ％ → 2023年 66.7 ％)
新潟駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.4％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 69 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 27.9年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.7 分 → 2023年 17.2 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.9 ％ → 2023年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.3 ％ → 2023年 46.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.4 ％ → 2023年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示