【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 297 件(１年前(2020年)に比べて +33.2％( +74件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.3年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +18.9 ％(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -0.7 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.0 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 ％ → 2021年 49.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.9 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +87.2％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 224 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 21.7万/㎡ (23.9年/59.1㎡) | 18.3万/㎡ (26.6年/53.3㎡) | 17.0万/㎡ (25.4年/48.9㎡) |
| 燕三条駅 | - | 37.1万/㎡ (5.4年/63.3㎡) | - |
| 新潟駅 | 21.2万/㎡ (28.8年/57.5㎡) | 21.3万/㎡ (29.4年/54.3㎡) | 22.6万/㎡ (24.9年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.9％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +87.2％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 26.6年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 18.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.9 ％ → 2021年 47.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 3.0 ％)
新潟駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -0.7 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 224 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.4年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.9 ％ → 2021年 50.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 ％ → 2021年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 ％ → 2021年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 0.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示