【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2020年)に比べて +62.2％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.6年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +26.5 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +26.5 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +2.6 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 16.3 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 9.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 76.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +44.7％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 21.4万/㎡ (22.9年/60.3㎡) | 16.9万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.1年/42.3㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 21.6万/㎡ (29.2年/60.8㎡) | 21.1万/㎡ (29.1年/54.5㎡) | 21.6万/㎡ (25.3年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +26.5 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.5％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +157.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 31.3年から -26.9 ％減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.3 年 → 2021年 22.9 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 71.4 ％ → 2021年 47.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 16.3 分、+67.7 ％と大きく増加)
新潟駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +44.7％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 29.1年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.8 分 → 2021年 16.4 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 78.3 ％ → 2021年 41.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 ％ → 2021年 28.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示