【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 64 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 29.0年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 50.3 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +15.4 ％、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +15.4 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は +0.7 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.1 ％ → 2021年 43.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +39.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 19.1万/㎡ (23.7年/67.9㎡) | 16.6万/㎡ (29.5年/49.3㎡) | 17.1万/㎡ (29.0年/58.3㎡) |
| 燕三条駅 | - | 40.0万/㎡ (5.0年/55.0㎡) | - |
| 新潟駅 | 19.8万/㎡ (29.9年/53.9㎡) | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/54.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +15.4 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 29.5年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.5 年 → 2021年 23.7 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 77.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 16.7 ％)
新潟駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +0.7 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +39.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 29.8年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.2 分 → 2021年 18.0 分、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 57.7 ％ → 2021年 44.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示