【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.5％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 223 件(１年前(2019年)に比べて +9.3％( +19件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.0年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +7.9 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +7.9 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -5.6 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 2.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.0 年 → 2020年 28.3 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 15.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 59.0 ％ → 2020年 64.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2019年)に比べて +9.0％( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 18.3万/㎡ (26.6年/53.3㎡) | 17.0万/㎡ (25.4年/48.9㎡) | 17.9万/㎡ (24.4年/60.8㎡) |
| 燕三条駅 | 37.1万/㎡ (5.4年/63.3㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 21.3万/㎡ (29.4年/54.3㎡) | 22.6万/㎡ (24.9年/59.5㎡) | 23.5万/㎡ (25.1年/61.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +7.9 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.4年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +9.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 73.3 ％ → 2020年 71.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 6.2 ％)
新潟駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 -5.6 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -5.6％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2019年)に比べて +9.0％( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 24.9年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 7.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 24.9 年 → 2020年 29.4 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.5 ％ → 2020年 18.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.9 ％ → 2020年 63.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示