【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 23.7年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から -10.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +6.3 ％、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +6.3 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -21.4 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 11.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.7 年 → 2020年 28.8 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 ％ → 2020年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 60.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 19.5万/㎡ (22.6年/48.8㎡) | 18.3万/㎡ (23.5年/46.9㎡) | 19.2万/㎡ (22.0年/62.0㎡) |
| 燕三条駅 | 36.4万/㎡ (5.8年/55.0㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 19.6万/㎡ (30.6年/54.3㎡) | 24.9万/㎡ (23.8年/62.0㎡) | 21.4万/㎡ (27.0年/58.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.5年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.1 分 → 2020年 17.6 分、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 75.0 ％)
新潟駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -21.4 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.4％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 51 件(１年前(2019年)に比べて +21.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 23.8年から +28.9 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 13.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.8 年 → 2020年 30.6 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 20.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 52.6 ％ → 2020年 59.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示