【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 25.9年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。長岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡駅で昨年に比べ +5.9 ％、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +5.9 ％(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -2.6 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 2.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.9 年 → 2020年 29.6 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 65.9 ％ → 2020年 76.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.4 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 16.9万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.1年/42.3㎡) | 16.9万/㎡ (27.3年/52.9㎡) |
| 燕三条駅 | - | - | - |
| 新潟駅 | 21.1万/㎡ (29.1年/54.5㎡) | 21.6万/㎡ (25.3年/62.7㎡) | 23.3万/㎡ (27.5年/61.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.9％( +0.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.1年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 42.3 ㎡から +65.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.1 分 → 2020年 9.7 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 28.1 年 → 2020年 31.3 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
新潟駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.6％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて -7.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.3年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -13.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.3 年 → 2020年 29.1 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 61.8 ％ → 2020年 78.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示