【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2019年)に比べて +30.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.7年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 54.8 ㎡から -8.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長岡駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -4.3 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は -3.0 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -4.3 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.7 年 → 2020年 29.0 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +10.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | - | - |
| 長岡駅 | 16.6万/㎡ (29.5年/49.3㎡) | 17.1万/㎡ (29.0年/58.3㎡) | 16.8万/㎡ (25.0年/69.2㎡) |
| 燕三条駅 | 40.0万/㎡ (5.0年/55.0㎡) | - | - |
| 新潟駅 | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/54.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.6年/62.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -3.0 ％)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 29.0年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 49.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 7.1 ％)
新潟駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -4.3 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.3％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +10.8％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 25.4年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 25.4 年 → 2020年 29.8 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.1 ％ → 2020年 26.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示