【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -26.9%( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -53.3%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.0年から +11.4 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤池駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +8.5 %、単価は 30.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +8.5 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日進駅)は -40.6 %(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 76.9 % → 2023年 57.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.0 年 → 2023年 29.0 年、+11.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 20.1 分、+65.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | 32.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 57.1万/㎡ (2.5年/70.0㎡) |
上豊田駅 | - | - | - |
浄水駅 | - | 46.7万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 60.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) |
三好ケ丘駅 | 20.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 20.7万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) |
黒笹駅 | - | - | - |
米野木駅 | - | - | - |
日進駅 | 12.1万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 20.4万/㎡ (28.4年/76.4㎡) | 24.4万/㎡ (26.3年/77.5㎡) |
赤池駅 | 30.4万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (28.5年/68.3㎡) | 22.9万/㎡ (26.0年/82.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 30.4 万/㎡(昨年同期比 +8.5 %)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +8.5%( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.5年から -7.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +2.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 9.0 分、-47.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 50.0 %)
日進駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -40.6 %)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -40.6%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 28.4年から +8.5 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 83.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.3 分 → 2023年 26.2 分、+97.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示