【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 47 件(１年前(2019年)に比べて -13.0％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.2年から +14.5 ％増)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。梅坪駅、浄水駅、日進駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浄水駅で昨年に比べ +16.5 ％、単価は 49.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(浄水駅、日進駅)は +14.1 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(米野木駅、赤池駅)は -37.0 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 21.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 20.2 年 → 2020年 23.1 年、+14.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.7 ％ → 2020年 80.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.7％( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 29.2万/㎡ (24.9年/73.3㎡) | 26.3万/㎡ (20.8年/76.2㎡) | 23.6万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 上豊田駅 | 36.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | - |
| 浄水駅 | 49.4万/㎡ (3.6年/82.5㎡) | 42.5万/㎡ (9.3年/76.9㎡) | 37.0万/㎡ (10.1年/78.8㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 24.7万/㎡ (23.2年/71.8㎡) | 25.4万/㎡ (20.8年/79.1㎡) | 22.2万/㎡ (22.9年/80.0㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | 12.1万/㎡ (8.8年/80.0㎡) |
| 米野木駅 | 18.9万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 44.8万/㎡ (7.4年/72.5㎡) | 45.7万/㎡ (6.5年/70.0㎡) |
| 日進駅 | 22.8万/㎡ (25.7年/69.7㎡) | 20.4万/㎡ (24.5年/77.9㎡) | 21.3万/㎡ (20.8年/77.4㎡) |
| 赤池駅 | 24.2万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 28.9万/㎡ (21.3年/79.0㎡) | 23.9万/㎡ (20.0年/73.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浄水駅 49.4 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.5％( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.6年(昨年 9.3年から -60.9 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 9.3 年 → 2020年 3.6 年、-60.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.9 分 → 2020年 3.5 分、-49.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 100.0 ％)
日進駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +11.7 ％)
日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.5年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 16.2 分 → 2020年 13.3 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 73.7 ％ → 2020年 88.9 ％)
米野木駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -57.7 ％)
米野木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.7％( -25.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 7.4年から +157.7 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.4 年 → 2020年 19.0 年、+157.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 24.0 分、+2300.0 ％と大きく増加)
赤池駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.3年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -2.5 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示