【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.2%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +260.0%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.1年から +2.4 %増)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +32.3 %、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +32.3 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三好ケ丘駅)は -41.9 %(単価 -17.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 % → 2021年 76.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 13.4 分、+59.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.3%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
梅坪駅 | - | - | 26.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) |
上豊田駅 | - | - | - |
浄水駅 | 46.9万/㎡ (8.3年/105㎡) | - | 46.5万/㎡ (5.3年/85.0㎡) |
三好ケ丘駅 | 24.1万/㎡ (24.3年/85.0㎡) | 41.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.3年/80.0㎡) |
黒笹駅 | - | - | - |
米野木駅 | - | - | - |
日進駅 | 21.4万/㎡ (28.0年/74.4㎡) | 23.2万/㎡ (22.9年/78.3㎡) | 20.8万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
赤池駅 | 28.2万/㎡ (22.5年/74.0㎡) | 21.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 28.2万/㎡ (21.3年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +32.3 %)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +32.3%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.3年から +5.6 %増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)
三好ケ丘駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -41.9 %)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -41.9%( -17.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.3年から -4.0 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.0 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示