中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の名鉄豊田線 (梅坪駅~赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.7%( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.0年から +2.1 %増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 76.5 ㎡から -3.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +21.0 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +21.0 %(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三好ケ丘駅)は -11.8 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 8.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 5.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.7 分 → 2022年 14.5 分、+23.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 5.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.7%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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梅坪駅 | 31.4万/㎡ (22.5年/71.7㎡) | 28.7万/㎡ (19.7年/73.3㎡) | 29.2万/㎡ (24.9年/73.3㎡) |
上豊田駅 | 16.0万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | - | 36.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) |
浄水駅 | 47.7万/㎡ (8.4年/71.2㎡) | 49.0万/㎡ (9.0年/86.0㎡) | 49.4万/㎡ (3.6年/82.5㎡) |
三好ケ丘駅 | 22.2万/㎡ (27.0年/75.6㎡) | 25.2万/㎡ (23.1年/83.3㎡) | 24.7万/㎡ (23.2年/71.8㎡) |
黒笹駅 | - | 14.7万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - |
米野木駅 | 44.4万/㎡ (10.3年/90.0㎡) | - | 18.9万/㎡ (19.0年/95.0㎡) |
日進駅 | 22.2万/㎡ (28.0年/74.5㎡) | 21.0万/㎡ (29.3年/72.2㎡) | 22.8万/㎡ (25.7年/69.7㎡) |
赤池駅 | 28.9万/㎡ (24.9年/73.2㎡) | 23.9万/㎡ (24.9年/76.4㎡) | 24.2万/㎡ (21.9年/77.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +21.0 %)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +21.0%( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +27.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.9年から -0.2 %減)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -4.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.0 % → 2022年 69.2 %)
三好ケ丘駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -11.8 %)
三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.8%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.1年から +16.8 %増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -9.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 27.0 年、+16.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.6 分 → 2022年 10.8 分、+25.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示