名鉄豊田線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期の名鉄豊田線 (梅坪駅赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 23.6年から +10.8 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +0.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三好ケ丘駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三好ケ丘駅で昨年に比べ +15.2 %、単価は 25.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(三好ケ丘駅)は +15.2 %(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(赤池駅)は -13.3 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 15.8 分 → 2021年 13.7 分、-13.6 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 23.6 年 → 2021年 26.2 年、+10.8 %と増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.2%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

名鉄豊田線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
名鉄豊田線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
梅坪駅-29.2万/㎡
(24.5年/77.5㎡)
-
上豊田駅-36.0万/㎡
(25.0年/75.0㎡)
-
浄水駅47.5万/㎡
(9.0年/80.0㎡)
-41.1万/㎡
(11.3年/73.0㎡)
三好ケ丘駅25.6万/㎡
(23.7年/85.0㎡)
22.2万/㎡
(23.7年/74.2㎡)
29.0万/㎡
(14.7年/81.7㎡)
黒笹駅14.7万/㎡
(30.0年/75.0㎡)
--
米野木駅-13.7万/㎡
(19.0年/95.0㎡)
45.3万/㎡
(7.0年/75.0㎡)
日進駅22.1万/㎡
(31.0年/66.7㎡)
22.9万/㎡
(24.4年/66.7㎡)
21.3万/㎡
(23.5年/77.5㎡)
赤池駅19.0万/㎡
(28.4年/76.2㎡)
21.9万/㎡
(23.4年/81.7㎡)
29.4万/㎡
(27.0年/85.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

三好ケ丘駅25.6 万/㎡(昨年同期比 +15.2 %)

三好ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.2%( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 23.7年から -0.0 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +14.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.0 分、-21.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 100.0 %)

赤池駅19.0 万/㎡(昨年同期比 -13.3 %)

赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.3%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.4年(昨年 23.4年から +21.4 %増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -6.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.8 分、-34.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 23.4 年 → 2021年 28.4 年、+21.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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