【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名鉄豊田線 (梅坪駅～赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.3％( -6.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 20.6年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 77.3 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。赤池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤池駅で昨年に比べ +22.5 ％、単価は 28.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(赤池駅)は +22.5 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(梅坪駅)は -43.8 ％(単価 -25.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.6 年 → 2022年 26.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.9 分 → 2022年 12.2 分、+36.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浄水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -22.2％( -13.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日進駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.5％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄豊田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梅坪駅 | 32.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 57.1万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 上豊田駅 | - | - | - |
| 浄水駅 | 46.7万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 60.0万/㎡ (9.5年/65.0㎡) | 46.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) |
| 三好ケ丘駅 | 20.7万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 28.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (20.5年/71.7㎡) |
| 黒笹駅 | - | - | - |
| 米野木駅 | - | - | - |
| 日進駅 | 20.4万/㎡ (28.4年/76.4㎡) | 24.4万/㎡ (26.3年/77.5㎡) | 22.5万/㎡ (25.5年/68.1㎡) |
| 赤池駅 | 28.0万/㎡ (28.5年/68.3㎡) | 22.9万/㎡ (26.0年/82.5㎡) | 28.2万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
赤池駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +22.5％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.0年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.5 分 → 2022年 17.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
梅坪駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -43.8 ％)
梅坪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -43.8％( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 2.5年から +718.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 2.5 年 → 2022年 20.5 年、+718.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 9.0 分、+800.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示