【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 23.4年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +17.4 ％、単価は 40.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +17.4 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -79.2 ％(単価 -21.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.1 分、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 54.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.4 年 → 2024年 30.7 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | 7.1万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | - |
| 梅津寺駅 | - | - | 6.4万/㎡ (35.5年/75.0㎡) |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 11.0万/㎡ (30.2年/45.0㎡) | 14.9万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (31.5年/65.0㎡) |
| 山西駅 | - | 21.1万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | 16.5万/㎡ (15.5年/85.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 5.7万/㎡ (52.0年/47.5㎡) | 27.4万/㎡ (20.3年/77.5㎡) | 10.0万/㎡ (32.5年/15.0㎡) |
| 古町駅 | 23.8万/㎡ (28.0年/82.5㎡) | 31.4万/㎡ (23.5年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (34.5年/62.5㎡) |
| 大手町駅 | 12.0万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | 15.2万/㎡ (32.5年/25.0㎡) | - |
| 松山市駅 | 40.7万/㎡ (17.9年/80.0㎡) | 34.7万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (24.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.4％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.5年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.6 分 → 2024年 7.5 分、+14.1 ％と増加)
衣山駅 5.7 万/㎡(昨年同期比 -79.2 ％)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -79.2％( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 20.3年から +156.1 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.8 分 → 2024年 2.5 分、-80.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 52.0 年、+156.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示