【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -6.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 22.0年から +40.3 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +60.5 ％、単価は 15.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三津駅)は +60.5 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -53.7 ％(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 30.9 年、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 78.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 15.5万/㎡ (31.2年/71.4㎡) | 9.7万/㎡ (31.0年/32.5㎡) | 11.4万/㎡ (31.0年/47.5㎡) |
| 山西駅 | - | 21.5万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | - |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | - | 11.9万/㎡ (33.0年/108㎡) | 23.1万/㎡ (19.0年/40.0㎡) |
| 古町駅 | 29.5万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.0年/74.2㎡) | 16.9万/㎡ (45.0年/55.0㎡) |
| 大手町駅 | 21.2万/㎡ (33.8年/64.0㎡) | 23.6万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
| 松山市駅 | 16.9万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 36.4万/㎡ (15.0年/73.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.5年/78.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 +60.5 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 31.0年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +119.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
松山市駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -53.7 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -53.7％( -19.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 15.0年から +90.0 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -24.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.0 年 → 2024年 28.5 年、+90.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示