【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -39.2％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 23.0年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。土橋駅、土居田駅、鎌田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌田駅で昨年に比べ +86.5 ％、単価は 22.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鎌田駅)は +86.5 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -13.2 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 7.1 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 ％ → 2024年 51.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 31.3万/㎡ (20.9年/67.1㎡) | 36.0万/㎡ (18.1年/72.0㎡) | 33.8万/㎡ (22.5年/73.9㎡) |
| 土橋駅 | 30.8万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 24.3万/㎡ (23.4年/63.2㎡) | 22.8万/㎡ (22.7年/63.1㎡) |
| 土居田駅 | 21.0万/㎡ (24.1年/77.5㎡) | 16.8万/㎡ (29.1年/71.4㎡) | 22.3万/㎡ (23.5年/76.9㎡) |
| 余戸駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 17.4万/㎡ (30.9年/71.7㎡) | 19.4万/㎡ (24.8年/71.9㎡) |
| 鎌田駅 | 22.8万/㎡ (18.2年/71.7㎡) | 12.2万/㎡ (17.3年/358㎡) | 19.1万/㎡ (25.3年/78.8㎡) |
| 新川駅 | - | 18.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | 12.2万/㎡ (32.5年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌田駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 +86.5 ％)
鎌田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +86.5％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 17.3年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 357.5 ㎡から -80.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 3.0 分、-82.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
松山市駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 18.1年から +15.4 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.1 年 → 2024年 20.9 年、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示