物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -3.6%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2023年)に比べて -39.2%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 23.0年から -6.8 %減)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -8.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。土橋駅土居田駅鎌田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌田駅で昨年に比べ +86.5 %、単価は 22.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(鎌田駅)は +86.5 %(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -13.2 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 7.1 分、-24.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 % → 2024年 40.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 % → 2024年 51.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -13.2%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -69.6%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった余戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.6%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄郡中線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊予鉄郡中線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅31.3万/㎡
(20.9年/67.1㎡)
36.0万/㎡
(18.1年/72.0㎡)
33.8万/㎡
(22.5年/73.9㎡)
土橋駅30.8万/㎡
(18.3年/75.0㎡)
24.3万/㎡
(23.4年/63.2㎡)
22.8万/㎡
(22.7年/63.1㎡)
土居田駅21.0万/㎡
(24.1年/77.5㎡)
16.8万/㎡
(29.1年/71.4㎡)
22.3万/㎡
(23.5年/76.9㎡)
余戸駅20.0万/㎡
(29.3年/70.0㎡)
17.4万/㎡
(30.9年/71.7㎡)
19.4万/㎡
(24.8年/71.9㎡)
鎌田駅22.8万/㎡
(18.2年/71.7㎡)
12.2万/㎡
(17.3年/358㎡)
19.1万/㎡
(25.3年/78.8㎡)
新川駅-18.3万/㎡
(24.0年/60.0㎡)
12.2万/㎡
(32.5年/90.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鎌田駅22.8 万/㎡(昨年同期比 +86.5 %)

鎌田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +86.5%( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.2年(昨年 17.3年から +5.3 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 357.5 ㎡から -80.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 3.0 分、-82.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

松山市駅31.3 万/㎡(昨年同期比 -13.2 %)

松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -13.2%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -69.6%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 18.1年から +15.4 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -6.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 18.1 年 → 2024年 20.9 年、+15.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 57.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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