【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 25.8年から -9.9 ％減)。平均専有面積は 81.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +34.1 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土橋駅)は +34.1 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は -28.2 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 12.3 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 33.8万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 28.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) | 23.7万/㎡ (21.5年/63.8㎡) |
| 土橋駅 | 32.9万/㎡ (15.3年/80.0㎡) | 24.5万/㎡ (19.4年/66.7㎡) | 25.2万/㎡ (15.6年/80.0㎡) |
| 土居田駅 | 14.0万/㎡ (28.1年/85.0㎡) | 19.5万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (30.8年/85.0㎡) |
| 余戸駅 | 15.5万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 13.7万/㎡ (28.8年/72.5㎡) | - |
| 鎌田駅 | - | - | 17.6万/㎡ (22.8年/85.0㎡) |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +34.1 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +34.1％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.4年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.4 年 → 2023年 15.3 年、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.7 分 → 2023年 8.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
土居田駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -28.2 ％)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -28.2％( -5.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.8年から +1.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 11.3 分、+51.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示