【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.6％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +44.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.1年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 114.6 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +49.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +6.6 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +6.6 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土居田駅)は -63.1 ％(単価 -26.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.1 分 → 2023年 8.6 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.1％( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 34.7万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 32.5万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | 24.5万/㎡ (15.0年/77.5㎡) |
| 土橋駅 | 23.5万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 25.1万/㎡ (18.0年/72.5㎡) | 11.8万/㎡ (29.2年/63.3㎡) |
| 土居田駅 | 15.2万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 41.2万/㎡ (2.5年/85.0㎡) | 16.5万/㎡ (27.7年/60.0㎡) |
| 余戸駅 | - | 14.1万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 11.4万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 鎌田駅 | 0.9万/㎡ (0年/630㎡) | - | - |
| 新川駅 | - | 12.2万/㎡ (32.5年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +6.6 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.3年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.3 年 → 2023年 19.5 年、-19.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.6 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
土居田駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -63.1 ％)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -63.1％( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 2.5年から +1278.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.0 分 → 2023年 5.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.5 年 → 2023年 34.5 年、+1278.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示