【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.5％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +23.1％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.1年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅、土居田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居田駅で昨年に比べ +49.8 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土居田駅)は +49.8 ％(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土橋駅)は -24.8 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.6 分、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 ％ → 2023年 68.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.9％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 36.4万/㎡ (15.0年/73.0㎡) | 29.2万/㎡ (22.5年/78.8㎡) | 27.8万/㎡ (18.7年/85.0㎡) |
| 土橋駅 | 23.8万/㎡ (23.6年/61.0㎡) | 31.7万/㎡ (12.7年/73.3㎡) | 24.3万/㎡ (7.5年/67.5㎡) |
| 土居田駅 | 23.5万/㎡ (23.3年/68.8㎡) | 15.7万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (21.3年/78.8㎡) |
| 余戸駅 | 21.4万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (20.0年/72.5㎡) | 26.9万/㎡ (12.2年/74.0㎡) |
| 鎌田駅 | - | - | - |
| 新川駅 | 18.3万/㎡ (24.0年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 +49.8 ％)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.5年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 23.3 年、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 9.8 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
土橋駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -24.8 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 12.7年から +86.3 ％増)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -16.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 12.7 年 → 2023年 23.6 年、+86.3 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示