【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.1年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。徳島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳島駅で昨年に比べ +8.2 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳島駅)は +8.2 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -37.1 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 16.3 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.8 ％ → 2024年 57.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -58.0％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | 8.9万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | - | - |
| 吉成駅 | 9.5万/㎡ (27.3年/95.0㎡) | - | - |
| 佐古駅 | 13.6万/㎡ (30.6年/57.0㎡) | 21.6万/㎡ (22.4年/59.4㎡) | 23.3万/㎡ (21.7年/71.0㎡) |
| 徳島駅 | 27.5万/㎡ (18.7年/76.0㎡) | 25.4万/㎡ (20.7年/74.0㎡) | 28.1万/㎡ (21.1年/70.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -58.0％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 20.7年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.1 分 → 2024年 17.1 分、-22.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.1 ％ → 2024年 47.6 ％)
佐古駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -37.1 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -68.8％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 22.4年から +36.7 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -4.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 30.6 年、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示