【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +142.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 14.8年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(徳島駅)は +1.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は +1.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 18.8 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 47.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | 8.9万/㎡ (31.0年/95.0㎡) | - | - |
| 吉成駅 | - | - | - |
| 佐古駅 | 17.6万/㎡ (23.5年/50.0㎡) | - | 35.3万/㎡ (4.0年/85.0㎡) |
| 徳島駅 | 29.4万/㎡ (17.3年/77.1㎡) | 29.0万/㎡ (14.8年/72.9㎡) | 23.5万/㎡ (25.6年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳島駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +1.6 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.8年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +5.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 14.8 年 → 2024年 17.3 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.5 分 → 2024年 18.8 分、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示