【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR高徳線 (勝瑞駅～徳島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.4％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.9年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐古駅で昨年に比べ +85.9 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐古駅)は +85.9 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳島駅)は -21.6 ％(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 23.0 分、+102.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +85.9％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 勝瑞駅 | - | - | - |
| 吉成駅 | - | - | - |
| 佐古駅 | 23.4万/㎡ (19.8年/77.5㎡) | 12.6万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | 32.5万/㎡ (8.3年/75.0㎡) |
| 徳島駅 | 27.0万/㎡ (20.4年/67.3㎡) | 34.5万/㎡ (18.2年/75.5㎡) | 27.6万/㎡ (19.5年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐古駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +85.9 ％)
佐古駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +85.9％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 34.3年から -42.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 19.8 年、-42.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 11.8 分、+30.6 ％と大きく増加)
徳島駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
徳島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.2年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 18.2 年 → 2022年 20.4 年、+12.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.8 分 → 2022年 27.1 分、+129.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示