【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR山陽本線 (東福山駅～大竹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 336 件(１年前(2019年)に比べて -2.3％( -8件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.3年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 64.9 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東福山駅、海田市駅、新白島駅、廿日市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安芸中野駅で昨年に比べ +121.4 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安芸中野駅、海田市駅)は +103.6 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瀬野駅、前空駅)は -27.0 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.5 ％ → 2020年 7.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 44.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.9％( +19.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -1.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東福山駅 | 21.6万/㎡ (23.5年/75.9㎡) | 14.9万/㎡ (28.9年/70.5㎡) | 19.6万/㎡ (21.9年/75.8㎡) |
| 福山駅 | 28.2万/㎡ (22.1年/67.5㎡) | 26.0万/㎡ (18.6年/60.7㎡) | 22.0万/㎡ (23.6年/68.4㎡) |
| 松永駅 | 40.0万/㎡ (0.5年/75.0㎡) | - | - |
| 東尾道駅 | - | 24.5万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - |
| 尾道駅 | 27.1万/㎡ (16.5年/74.4㎡) | 35.3万/㎡ (7.5年/72.5㎡) | 27.2万/㎡ (16.4年/75.0㎡) |
| 糸崎駅 | - | - | - |
| 三原駅 | 29.0万/㎡ (13.1年/69.6㎡) | 28.6万/㎡ (14.7年/70.4㎡) | 26.8万/㎡ (3.4年/73.0㎡) |
| 西高屋駅 | - | - | - |
| 西条駅 | 26.8万/㎡ (14.2年/69.6㎡) | 30.2万/㎡ (13.7年/75.7㎡) | 24.7万/㎡ (13.6年/72.9㎡) |
| 寺家駅 | - | - | - |
| 八本松駅 | - | - | - |
| 瀬野駅 | 8.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 12.3万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - |
| 中野東駅 | 33.8万/㎡ (8.8年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - |
| 安芸中野駅 | 29.3万/㎡ (12.3年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (34.5年/57.5㎡) | - |
| 海田市駅 | 16.7万/㎡ (37.1年/73.0㎡) | 9.0万/㎡ (36.8年/70.0㎡) | 16.5万/㎡ (0年/66.2㎡) |
| 向洋駅 | 27.5万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | 29.6万/㎡ (25.3年/62.5㎡) | 11.5万/㎡ (28.5年/63.3㎡) |
| 天神川駅 | - | - | 39.1万/㎡ (20.4年/70.0㎡) |
| 広島駅 | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/64.0㎡) | 34.3万/㎡ (21.7年/63.7㎡) |
| 新白島駅 | 61.8万/㎡ (6.4年/95.0㎡) | 42.6万/㎡ (22.8年/62.0㎡) | 37.1万/㎡ (12.4年/42.5㎡) |
| 横川駅 | 35.7万/㎡ (20.1年/60.6㎡) | 29.8万/㎡ (24.1年/58.6㎡) | 29.4万/㎡ (27.4年/53.2㎡) |
| 西広島駅 | 27.5万/㎡ (25.6年/59.7㎡) | 23.1万/㎡ (30.3年/56.7㎡) | 38.6万/㎡ (19.0年/73.3㎡) |
| 新井口駅 | 23.2万/㎡ (24.4年/81.7㎡) | 26.3万/㎡ (21.1年/72.5㎡) | 25.5万/㎡ (22.4年/74.6㎡) |
| 五日市駅 | 23.6万/㎡ (22.3年/72.3㎡) | 24.7万/㎡ (25.4年/68.1㎡) | 20.5万/㎡ (22.5年/78.0㎡) |
| 廿日市駅 | 29.7万/㎡ (18.7年/74.0㎡) | 20.6万/㎡ (23.8年/72.5㎡) | 21.0万/㎡ (23.1年/67.5㎡) |
| 宮内串戸駅 | 18.0万/㎡ (26.8年/62.9㎡) | - | 21.7万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
| 阿品駅 | 36.3万/㎡ (20.6年/70.0㎡) | 30.6万/㎡ (19.3年/75.6㎡) | 29.8万/㎡ (19.4年/72.0㎡) |
| 宮島口駅 | 27.7万/㎡ (23.4年/69.0㎡) | 23.7万/㎡ (21.3年/63.3㎡) | 26.4万/㎡ (22.6年/62.5㎡) |
| 前空駅 | 4.2万/㎡ (35.5年/41.7㎡) | 5.5万/㎡ (34.5年/41.7㎡) | 3.5万/㎡ (33.7年/40.0㎡) |
| 大野浦駅 | - | - | - |
| 大竹駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安芸中野駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +121.4 ％)
安芸中野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +121.4％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 34.5年から -64.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 34.5 年 → 2020年 12.3 年、-64.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
海田市駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +85.9 ％)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +85.9％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.1年(昨年 36.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.6 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
瀬野駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -30.4 ％)
瀬野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.4％( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
前空駅 4.2 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
前空駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -23.6％( -1.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 34.5年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示