【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陰本線 (綾羅木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +55.9%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 26.5年から -16.1 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -9.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡生駅で昨年に比べ -11.7 %、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は +911.1 %(単価 +18.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -11.7 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.5 年 → 2023年 22.2 年、-16.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 55.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +911.1%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾羅木駅 | - | - | - |
幡生駅 | 22.9万/㎡ (17.3年/71.2㎡) | 26.0万/㎡ (13.7年/80.0㎡) | 19.7万/㎡ (17.0年/92.5㎡) |
下関駅 | 21.0万/㎡ (26.2年/66.0㎡) | 2.1万/㎡ (39.4年/71.7㎡) | 19.2万/㎡ (24.8年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 +911.1 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +911.1%( +18.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 39.4年から -33.4 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 39.4 年 → 2023年 26.2 年、-33.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 20.0 %)
幡生駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -11.7 %)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.7%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 13.7年から +26.2 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.7 年 → 2023年 17.3 年、+26.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示