中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陰本線 (綾羅木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -27.8%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.3年から +24.2 %増)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 77.8 ㎡から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +31.8 %、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +31.8 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -89.2 %(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.1 分 → 2022年 22.3 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 26.5 年、+24.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.8%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -89.2%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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綾羅木駅 | - | - | - |
幡生駅 | 26.0万/㎡ (13.7年/80.0㎡) | 19.7万/㎡ (17.0年/92.5㎡) | 17.6万/㎡ (21.0年/80.0㎡) |
下関駅 | 2.1万/㎡ (39.4年/71.7㎡) | 19.2万/㎡ (24.8年/66.0㎡) | 20.5万/㎡ (23.8年/92.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +31.8 %)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +31.8%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 17.0年から -19.6 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -13.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.0 年 → 2022年 13.7 年、-19.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 16.3 分、-25.8 %と大きく減少)
下関駅 2.1 万/㎡(昨年同期比 -89.2 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -89.2%( -17.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 24.8年から +58.6 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 34.8 分 → 2022年 28.3 分、-18.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 39.4 年、+58.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示