【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陰本線 (綾羅木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.8%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 21.1年から +30.8 %増)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +7.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(下関駅)は -21.7 %(単価 -3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -39.9 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.1 年 → 2021年 27.6 年、+30.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.2 分 → 2021年 29.1 分、+44.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 77.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.9%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾羅木駅 | - | - | - |
幡生駅 | 11.6万/㎡ (32.0年/72.5㎡) | 19.4万/㎡ (22.0年/75.0㎡) | 19.3万/㎡ (16.5年/82.5㎡) |
下関駅 | 11.7万/㎡ (26.4年/81.4㎡) | 15.0万/㎡ (20.5年/73.8㎡) | 23.6万/㎡ (20.1年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -21.7 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.7%( -3.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 20.5年から +28.6 %増)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +10.4 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 26.4 年、+28.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 30.3 分、+27.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 71.4 %)
幡生駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -39.9 %)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.9%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.0年から +45.4 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.0 年 → 2021年 32.0 年、+45.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 25.0 分、+92.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示