【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR山陰本線 (綾羅木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.3%( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.3年から -22.3 %減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。幡生駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは幡生駅で昨年に比べ -6.5 %、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下関駅)は +3.4 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(幡生駅)は -6.5 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.3 年 → 2022年 20.5 年、-22.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.1 分 → 2022年 20.6 分、-11.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 57.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾羅木駅 | - | - | - |
幡生駅 | 22.5万/㎡ (19.1年/73.8㎡) | 24.0万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 11.5万/㎡ (34.8年/80.0㎡) |
下関駅 | 18.3万/㎡ (21.5年/72.0㎡) | 17.7万/㎡ (27.8年/69.0㎡) | 14.7万/㎡ (29.3年/69.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下関駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +3.4 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.4%( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.8年から -22.5 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.8 年 → 2022年 21.5 年、-22.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.4 分 → 2022年 24.8 分、+10.7 %と増加)
幡生駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.8年から -16.1 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.8 年 → 2022年 19.1 年、-16.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 15.2 分、-39.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示