【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR山陰本線 (綾羅木駅~下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.0%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.7年から -0.2 %減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -0.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾羅木駅、幡生駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幡生駅で昨年に比べ +17.2 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(幡生駅)は +17.2 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下関駅)は -29.3 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 9.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綾羅木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.7%( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
綾羅木駅 | 28.0万/㎡ (14.8年/73.3㎡) | 24.0万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (29.3年/85.0㎡) |
幡生駅 | 21.9万/㎡ (17.6年/78.2㎡) | 18.7万/㎡ (21.7年/83.2㎡) | 16.8万/㎡ (23.6年/78.9㎡) |
下関駅 | 11.2万/㎡ (29.6年/76.8㎡) | 15.8万/㎡ (26.6年/74.3㎡) | 15.9万/㎡ (26.1年/75.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幡生駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 +17.2 %)
幡生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.2%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.6年(昨年 21.7年から -18.8 %減)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 83.2 ㎡から -6.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.7 年 → 2022年 17.6 年、-18.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.2 分 → 2022年 16.9 分、-27.1 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 44.4 %)
下関駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -29.3 %)
下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -29.3%( -4.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.6年から +11.0 %増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +3.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.3 % → 2022年 68.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.6 年 → 2022年 29.6 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 29.4 分 → 2022年 32.8 分、+11.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示