【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 248 件(１年前(2023年)に比べて -19.7％( -61件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.8年から -4.1 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東照宮駅、国見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東照宮駅で昨年に比べ +32.4 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東照宮駅、国見駅)は +26.6 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(葛岡駅、愛子駅)は -27.2 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.1 ％ → 2024年 59.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.3 ％ → 2024年 20.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.5 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2023年)に比べて -14.9％( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 38.4万/㎡ (24.2年/75.2㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) | 35.1万/㎡ (26.1年/69.7㎡) |
| 東照宮駅 | 32.0万/㎡ (24.6年/71.8㎡) | 24.2万/㎡ (29.0年/64.1㎡) | 25.8万/㎡ (26.0年/67.2㎡) |
| 北仙台駅 | 33.4万/㎡ (29.8年/69.7㎡) | 33.3万/㎡ (29.3年/66.2㎡) | 32.2万/㎡ (27.1年/70.9㎡) |
| 北山駅 | 22.7万/㎡ (30.5年/61.8㎡) | 23.5万/㎡ (29.7年/64.8㎡) | 20.1万/㎡ (28.7年/65.3㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 18.1万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 22.3万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 29.3万/㎡ (33.4年/50.6㎡) |
| 国見駅 | 16.9万/㎡ (27.7年/78.6㎡) | 14.0万/㎡ (34.1年/69.5㎡) | 18.4万/㎡ (31.1年/64.8㎡) |
| 葛岡駅 | 9.0万/㎡ (32.7年/68.6㎡) | 13.1万/㎡ (32.4年/72.7㎡) | 10.8万/㎡ (31.4年/74.7㎡) |
| 陸前落合駅 | 16.9万/㎡ (25.3年/71.2㎡) | 15.4万/㎡ (29.6年/67.1㎡) | 18.0万/㎡ (23.9年/70.0㎡) |
| 愛子駅 | 14.1万/㎡ (29.4年/108㎡) | 18.3万/㎡ (25.6年/84.2㎡) | 16.8万/㎡ (23.5年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東照宮駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +32.4 ％)
東照宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.4％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -35.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.0年から -15.0 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.0 年 → 2024年 24.6 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.3 分 → 2024年 10.4 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 12.0 ％)
国見駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +20.8 ％)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.8％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 34.1年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.1 年 → 2024年 27.7 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.4 分 → 2024年 11.5 分、-14.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 73.7 ％ → 2024年 81.8 ％)
葛岡駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -31.2 ％)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 32.4年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.1 分 → 2024年 20.7 分、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 57.1 ％)
愛子駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
愛子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.2％( -4.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 25.6年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 108.0 ㎡ (昨年 84.2 ㎡から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.6 年 → 2024年 29.4 年、+14.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示