【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.5％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 75 件(１年前(2022年)に比べて -27.2％( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 27.8年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。葛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛岡駅で昨年に比べ +54.4 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(葛岡駅、北山駅)は +36.0 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東北福祉大前駅、国見駅)は -48.4 ％(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 ％ → 2023年 2.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 55.1 ％ → 2023年 55.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.7 分 → 2023年 11.9 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.1％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 35.7万/㎡ (26.7年/68.6㎡) | 34.3万/㎡ (28.7年/68.8㎡) | 31.5万/㎡ (25.7年/70.6㎡) |
| 東照宮駅 | 22.1万/㎡ (29.6年/52.2㎡) | 26.4万/㎡ (22.2年/53.5㎡) | 21.5万/㎡ (25.4年/60.0㎡) |
| 北仙台駅 | 33.7万/㎡ (32.3年/71.4㎡) | 30.9万/㎡ (25.6年/69.3㎡) | 28.9万/㎡ (24.1年/76.6㎡) |
| 北山駅 | 23.0万/㎡ (28.0年/61.0㎡) | 19.6万/㎡ (28.2年/73.0㎡) | 30.0万/㎡ (24.5年/66.7㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 13.7万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 34.9万/㎡ (32.0年/62.5㎡) | 13.0万/㎡ (0年/20.0㎡) |
| 国見駅 | 14.6万/㎡ (35.5年/59.2㎡) | 22.8万/㎡ (30.6年/61.5㎡) | 22.3万/㎡ (20.0年/91.2㎡) |
| 葛岡駅 | 16.4万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 10.6万/㎡ (31.0年/73.3㎡) | 11.5万/㎡ (30.0年/65.0㎡) |
| 陸前落合駅 | 11.0万/㎡ (31.0年/73.3㎡) | - | 15.8万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 愛子駅 | - | 14.3万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (26.0年/112㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
葛岡駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 +54.4 ％)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.4％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 32.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
北山駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +17.7 ％)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.7％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.2年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 61.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
東北福祉大前駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -60.7 ％)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -60.7％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 32.0年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.0 分 → 2023年 13.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
国見駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.0％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 30.6年から +16.0 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 30.6 年 → 2023年 35.5 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示