【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.1％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 28.4年から -1.7 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北仙台駅、葛岡駅、陸前落合駅、愛子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東北福祉大前駅で昨年に比べ +153.0 ％、単価は 39.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東北福祉大前駅、愛子駅)は +117.8 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東照宮駅、国見駅)は -14.2 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.1 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 14.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 58.6 ％ → 2022年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +153.0％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +35.4％( +2.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 35.0万/㎡ (24.1年/70.2㎡) | 36.5万/㎡ (25.8年/65.7㎡) | 31.7万/㎡ (22.7年/72.9㎡) |
| 東照宮駅 | 20.3万/㎡ (32.5年/59.2㎡) | 25.5万/㎡ (30.8年/63.3㎡) | 24.0万/㎡ (27.7年/66.4㎡) |
| 北仙台駅 | 32.8万/㎡ (28.2年/76.1㎡) | 25.2万/㎡ (31.3年/71.4㎡) | 37.1万/㎡ (28.3年/47.9㎡) |
| 北山駅 | 21.2万/㎡ (27.2年/65.8㎡) | 20.5万/㎡ (26.7年/70.0㎡) | 22.2万/㎡ (32.9年/61.2㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 39.5万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | 15.6万/㎡ (32.0年/42.5㎡) | - |
| 国見駅 | 15.5万/㎡ (32.3年/63.1㎡) | 16.9万/㎡ (28.1年/61.7㎡) | 19.4万/㎡ (22.5年/75.0㎡) |
| 葛岡駅 | 12.5万/㎡ (31.5年/87.5㎡) | 8.4万/㎡ (30.5年/78.3㎡) | 10.8万/㎡ (28.9年/76.7㎡) |
| 陸前落合駅 | 8.1万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 6.0万/㎡ (31.5年/80.0㎡) | 12.1万/㎡ (28.5年/72.5㎡) |
| 愛子駅 | 19.9万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 10.9万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 15.5万/㎡ (25.5年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東北福祉大前駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 +153.0 ％)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +153.0％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.0年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +17.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.5 分 → 2022年 10.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
愛子駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +82.5 ％)
愛子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +82.5％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 20.5年から +12.2 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 18.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 20.5 年 → 2022年 23.0 年、+12.2 ％と増加)
東照宮駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
東照宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 30.8年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.7 分 → 2022年 9.2 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 92.3 ％)
国見駅 15.5 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.3％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.1年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 28.1 年 → 2022年 32.3 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.6 分、+14.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示