【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.3％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて +126.8％( +52件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.4年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。仙台駅、東北福祉大前駅、葛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛岡駅で昨年に比べ +62.3 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(葛岡駅、東北福祉大前駅)は +53.3 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北山駅、東照宮駅)は -13.9 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.4 年 → 2021年 21.9 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.1 分 → 2021年 11.8 分、-41.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.8 ％ → 2021年 48.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.9 ％ → 2021年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.3 ％ → 2021年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +156.2％( +25件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.3％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR仙山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 37.6万/㎡ (19.0年/73.8㎡) | 29.5万/㎡ (29.7年/63.4㎡) | 31.2万/㎡ (28.3年/62.2㎡) |
| 東照宮駅 | 26.4万/㎡ (21.1年/60.4㎡) | 27.6万/㎡ (21.8年/57.5㎡) | 21.9万/㎡ (26.1年/66.9㎡) |
| 北仙台駅 | 36.9万/㎡ (22.3年/69.4㎡) | 34.4万/㎡ (23.3年/65.8㎡) | 32.5万/㎡ (15.3年/55.0㎡) |
| 北山駅 | 14.4万/㎡ (36.1年/58.0㎡) | 18.8万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 18.5万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
| 東北福祉大前駅 | 19.3万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | 13.3万/㎡ (33.3年/15.0㎡) | 16.0万/㎡ (24.3年/50.0㎡) |
| 国見駅 | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - | 18.8万/㎡ (22.3年/138㎡) |
| 葛岡駅 | 12.1万/㎡ (28.9年/75.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.3年/77.5㎡) | - |
| 陸前落合駅 | 22.2万/㎡ (18.3年/80.0㎡) | - | 32.9万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
| 愛子駅 | 15.3万/㎡ (23.3年/52.5㎡) | 13.3万/㎡ (23.8年/82.5㎡) | 26.7万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
葛岡駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +62.3 ％)
葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +62.3％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 29.3年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 32.5 分 → 2021年 20.8 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
東北福祉大前駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +44.4 ％)
東北福祉大前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +44.4％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 33.3年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +400.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.0 分 → 2021年 16.3 分、+16.7 ％と増加)
北山駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
北山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 26.3年から +37.3 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 11.8 分、-42.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 36.1 年、+37.3 ％と大きく増加)
東照宮駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
東照宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.4％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 21.8年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 10.0 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 69.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示