【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR仙山線 (仙台駅～愛子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.8％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +61.5％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.9年から -6.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅、東照宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東照宮駅で昨年に比べ +59.2 ％、単価は 25.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東照宮駅、仙台駅)は +43.2 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(陸前落合駅、国見駅)は -36.4 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 68.2 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 17.2 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 19.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +228.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR仙山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 仙台駅 | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) | 40.9万/㎡ (18.8年/66.4㎡) |
| 東照宮駅 | 25.9万/㎡ (26.8年/66.0㎡) | 16.2万/㎡ (25.8年/20.0㎡) | 28.2万/㎡ (18.6年/69.1㎡) |
| 北仙台駅 | 25.8万/㎡ (23.6年/61.4㎡) | 27.9万/㎡ (22.8年/64.4㎡) | 20.5万/㎡ (33.1年/70.0㎡) |
| 北山駅 | 19.7万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | 21.8万/㎡ (24.1年/63.3㎡) |
| 東北福祉大前駅 | - | - | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 国見駅 | 16.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/67.5㎡) | 18.2万/㎡ (23.8年/60.0㎡) |
| 葛岡駅 | 9.3万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 10.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | 7.4万/㎡ (27.8年/65.0㎡) |
| 陸前落合駅 | 10.9万/㎡ (27.8年/80.0㎡) | 23.1万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | - |
| 愛子駅 | - | 17.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 15.7万/㎡ (23.3年/96.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東照宮駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +59.2 ％)
東照宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +59.2％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 25.8年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +230.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.5 分 → 2020年 16.4 分、+72.6 ％と大きく増加)
仙台駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +27.2 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.2％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +228.6％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.9年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.9 年 → 2020年 21.9 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 15.4 分、+66.2 ％と大きく増加)
陸前落合駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -52.9 ％)
陸前落合駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -52.9％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 20.8年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.8 年 → 2020年 27.8 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
国見駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
国見駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.0％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -11.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示