【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅～高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 25.9年から -28.8 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +44.6 ％、単価は 29.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +44.6 ％(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京終駅)は -13.3 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.9 年 → 2020年 18.4 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 9.7 分、+26.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 29.2 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR桜井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 29.7万/㎡ (17.9年/62.2㎡) | 20.6万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (13.9年/55.0㎡) |
| 京終駅 | 20.0万/㎡ (30.0年/65.0㎡) | 23.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.0年/73.8㎡) |
| 帯解駅 | - | 10.7万/㎡ (33.0年/61.7㎡) | - |
| 天理駅 | 20.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - | - |
| 三輪駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 22.7万/㎡ (13.0年/75.0㎡) | - | 14.8万/㎡ (20.3年/68.3㎡) |
| 香久山駅 | - | - | - |
| 畝傍駅 | - | - | - |
| 高田駅 | - | 13.9万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 14.3万/㎡ (24.4年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +44.6 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +44.6％( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.6年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.6 年 → 2020年 17.9 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.6 分 → 2020年 10.3 分、+57.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 43.8 ％ → 2020年 33.3 ％)
京終駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -13.3 ％)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示