【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR桜島線 (西九条駅~桜島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +66.8%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.0年(昨年 15.4年から -41.7 %減)。平均専有面積は 52.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -20.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ユニバーサルシティ駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西九条駅で昨年に比べ +255.2 %、単価は 77.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西九条駅)は +255.2 %(単価 +55.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ユニバーサルシティ駅)は +12.6 %(単価 +4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.4 年 → 2019年 9.0 年、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 5.8 分、+93.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +255.2%( +55.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR桜島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西九条駅 | 77.5万/㎡ (5.8年/20.0㎡) | 21.8万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | 47.1万/㎡ (8.8年/70.0㎡) |
安治川口駅 | - | - | 36.9万/㎡ (4.8年/65.0㎡) |
ユニバーサルシティ駅 | 40.6万/㎡ (11.1年/73.3㎡) | 36.0万/㎡ (10.8年/67.5㎡) | 43.8万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
桜島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西九条駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 +255.2 %)
西九条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +255.2%( +55.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 33.8年から -83.0 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -63.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.8 年 → 2019年 5.8 年、-83.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)
ユニバーサルシティ駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +12.6 %)
ユニバーサルシティ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 10.8年から +3.1 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +8.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.5 分 → 2019年 3.0 分、+20.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示