【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の阪堺電軌上町線 (天王寺駅前駅~住吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.1年から +4.9 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿倍野駅、姫松駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿倍野駅で昨年に比べ +17.8 %、単価は 50.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿倍野駅)は +17.8 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松虫駅)は -30.9 %(単価 -12.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 54.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.7 分 → 2019年 4.5 分、+20.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.8%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松虫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
阪堺電軌上町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅前駅 | - | - | - |
阿倍野駅 | 50.3万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 42.7万/㎡ (22.9年/80.0㎡) | 81.2万/㎡ (21.2年/58.3㎡) |
松虫駅 | 27.7万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 40.1万/㎡ (15.0年/60.0㎡) | - |
東天下茶屋駅 | - | - | - |
北畠駅 | - | - | - |
姫松駅 | 40.6万/㎡ (24.5年/96.2㎡) | 35.6万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | 27.3万/㎡ (40.5年/55.0㎡) |
帝塚山三丁目駅 | - | - | - |
帝塚山四丁目駅 | - | - | - |
神ノ木駅 | - | - | - |
住吉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿倍野駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 +17.8 %)
阿倍野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.8%( +7.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 22.9年から -10.6 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 22.9 年 → 2019年 20.5 年、-10.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 3.3 分 → 2019年 3.8 分、+16.7 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 16.7 %)
松虫駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -30.9 %)
松虫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -12.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 15.0年から +50.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 22.5 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示