【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 29.0年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荒本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +122.8 ％、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長田駅)は +122.8 ％(単価 +19.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -14.3 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 28.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 68.2 ％ → 2024年 81.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 35.1万/㎡ (23.2年/68.3㎡) | 15.7万/㎡ (37.6年/59.2㎡) | 29.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) |
| 荒本駅 | 38.0万/㎡ (21.4年/63.5㎡) | 32.4万/㎡ (20.4年/70.3㎡) | 35.2万/㎡ (16.4年/67.3㎡) |
| 吉田駅 | 26.1万/㎡ (29.0年/67.2㎡) | 27.9万/㎡ (22.7年/64.7㎡) | 29.4万/㎡ (19.9年/68.1㎡) |
| 新石切駅 | 20.0万/㎡ (33.1年/68.0㎡) | 23.4万/㎡ (32.3年/66.1㎡) | 24.6万/㎡ (28.8年/68.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 +122.8 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +122.8％( +19.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 37.6年から -38.4 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.6 年 → 2024年 23.2 年、-38.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
新石切駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -24.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.3年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.8 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.3 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示