【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.8年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新石切駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +209.0 ％、単価は 32.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長田駅)は +209.0 ％(単価 +21.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -7.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.8 年 → 2024年 26.0 年、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 10.9 分、+33.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 56.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 32.3万/㎡ (19.3年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/67.5㎡) |
| 荒本駅 | 37.0万/㎡ (18.6年/63.8㎡) | 40.1万/㎡ (17.7年/69.0㎡) | 39.3万/㎡ (10.8年/66.7㎡) |
| 吉田駅 | - | 29.1万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
| 新石切駅 | 21.7万/㎡ (31.0年/61.2㎡) | 20.1万/㎡ (32.5年/67.8㎡) | 23.0万/㎡ (32.4年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 +209.0 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +209.0％( +21.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 48.3年から -60.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.3 年 → 2024年 19.3 年、-60.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
荒本駅 37.0 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 17.7年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.0 分 → 2024年 4.2 分、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示