物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -7.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2023年)に比べて -59.1%( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.3年(昨年 27.4年から +10.7 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。荒本駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +11.5 %、単価は 35.4 万円/㎡となった。

上位 1 駅(荒本駅)は +11.5 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は -35.0 %(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 % → 2024年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 27.4 年 → 2024年 30.3 年、+10.7 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 8.8 分、+36.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.8 % → 2024年 83.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -35.0%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

近鉄けいはんな線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄けいはんな線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長田駅-22.3万/㎡
(32.5年/66.7㎡)
28.6万/㎡
(26.0年/70.0㎡)
荒本駅35.4万/㎡
(20.2年/66.0㎡)
31.7万/㎡
(21.9年/73.7㎡)
37.2万/㎡
(13.5年/85.0㎡)
吉田駅18.7万/㎡
(29.0年/75.0㎡)
28.7万/㎡
(23.3年/63.8㎡)
33.0万/㎡
(11.5年/77.5㎡)
新石切駅19.1万/㎡
(34.6年/69.2㎡)
22.8万/㎡
(30.8年/69.3㎡)
20.9万/㎡
(30.3年/68.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

荒本駅35.4 万/㎡(昨年同期比 +11.5 %)

荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +11.5%( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 21.9年から -7.6 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -10.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.2 分、-51.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 % → 2024年 80.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 % → 2024年 60.0 %)

吉田駅18.7 万/㎡(昨年同期比 -35.0 %)

吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -35.0%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 23.3年から +24.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +17.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 29.0 年、+24.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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