【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.0年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +58.2 ％、単価は 36.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長田駅)は +58.2 ％(単価 +13.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -18.9 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.0 年 → 2024年 29.9 年、+10.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.4 分 → 2024年 9.1 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 65.4 ％ → 2024年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.2％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 36.7万/㎡ (28.0年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (31.3年/66.2㎡) | 28.6万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 荒本駅 | 35.2万/㎡ (20.8年/64.2㎡) | 30.9万/㎡ (22.1年/72.8㎡) | 37.2万/㎡ (13.5年/85.0㎡) |
| 吉田駅 | 31.9万/㎡ (25.7年/63.3㎡) | 28.7万/㎡ (23.3年/63.8㎡) | 33.0万/㎡ (11.5年/77.5㎡) |
| 新石切駅 | 18.3万/㎡ (34.7年/67.9㎡) | 22.6万/㎡ (30.9年/68.8㎡) | 20.7万/㎡ (30.4年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +58.2 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.2％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 31.3年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.3 年 → 2024年 28.0 年、-10.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.5 分 → 2024年 4.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新石切駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -18.9 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.9％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 30.9年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.9 年 → 2024年 34.7 年、+12.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 14.5 分、+61.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 92.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示