【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.9％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2022年)に比べて -8.2％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.4年から +18.8 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。荒本駅、吉田駅、新石切駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長田駅で昨年に比べ -46.9 ％、単価は 15.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新石切駅)は -5.2 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -46.9 ％(単価 -13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.1 ％ → 2023年 68.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.4 年 → 2023年 29.0 年、+18.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.1 分 → 2023年 8.3 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.0 ％ → 2023年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.9％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -18.2％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.9％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 15.7万/㎡ (37.6年/59.2㎡) | 29.7万/㎡ (27.3年/70.8㎡) | 28.2万/㎡ (28.0年/67.0㎡) |
| 荒本駅 | 32.4万/㎡ (20.4年/70.3㎡) | 35.2万/㎡ (16.4年/67.3㎡) | 32.0万/㎡ (17.2年/70.3㎡) |
| 吉田駅 | 27.9万/㎡ (22.7年/64.7㎡) | 29.4万/㎡ (19.9年/68.1㎡) | 32.3万/㎡ (17.4年/68.5㎡) |
| 新石切駅 | 23.4万/㎡ (32.3年/66.1㎡) | 24.6万/㎡ (28.8年/68.0㎡) | 21.9万/㎡ (27.4年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(１年前(2022年)に比べて -26.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 28.8年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 93.9 ％ → 2023年 83.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.8 年 → 2023年 32.3 年、+12.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.0 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.9 ％ → 2023年 26.7 ％)
長田駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -46.9 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -46.9％( -13.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 27.3年から +38.0 ％増)。平均専有面積は 59.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.3 年 → 2023年 37.6 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 8.8 分、+69.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 46.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示