【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.0％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 23.7年から +25.9 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -3.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉田駅で昨年に比べ +22.0 ％、単価は 29.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(吉田駅)は +22.0 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長田駅)は -69.3 ％(単価 -23.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 64.3 ％ → 2023年 56.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 29.8 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 24.0 ％ → 2023年 13.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.0％( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -69.3％( -23.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 10.5万/㎡ (48.3年/55.0㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/67.5㎡) | 26.7万/㎡ (45.3年/60.0㎡) |
| 荒本駅 | 40.1万/㎡ (17.7年/69.0㎡) | 39.3万/㎡ (10.8年/66.7㎡) | 28.5万/㎡ (21.0年/70.7㎡) |
| 吉田駅 | 29.1万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 23.8万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 29.8万/㎡ (20.9年/68.6㎡) |
| 新石切駅 | 20.1万/㎡ (32.5年/67.8㎡) | 23.0万/㎡ (32.4年/66.4㎡) | 20.6万/㎡ (24.9年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吉田駅 29.1 万/㎡(昨年同期比 +22.0 ％)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.8年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.8 年 → 2023年 21.9 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.2 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
長田駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -69.3 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -69.3％( -23.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 20.8年から +132.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 48.3 年、+132.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 11.0 分、+120.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示