【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +13.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.3年から -6.3 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -5.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。荒本駅、新石切駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒本駅で昨年に比べ +13.0 ％、単価は 34.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒本駅)は +13.0 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉田駅)は +8.2 ％(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.9 分 → 2022年 6.7 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 77.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.8％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 24.0万/㎡ (37.3年/65.0㎡) | - | - |
| 荒本駅 | 34.7万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 30.7万/㎡ (19.6年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 吉田駅 | 31.2万/㎡ (17.1年/68.1㎡) | 28.8万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 24.7万/㎡ (21.8年/85.0㎡) |
| 新石切駅 | 26.4万/㎡ (27.6年/66.4㎡) | 23.6万/㎡ (29.9年/68.3㎡) | 32.2万/㎡ (21.0年/57.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒本駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.6年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.1 分 → 2022年 2.8 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 75.0 ％)
吉田駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.2％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 20.8年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 20.8 年 → 2022年 17.1 年、-17.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 4.3 分 → 2022年 5.1 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示