【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2020年)に比べて +180.6％( +65件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.2年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。吉田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +151.0 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長田駅)は +151.0 ％(単価 +17.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は -14.7 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 7.8 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 ％ → 2021年 22.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 28.2万/㎡ (28.0年/67.0㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 荒本駅 | 32.0万/㎡ (17.2年/70.3㎡) | 29.4万/㎡ (16.1年/67.5㎡) | 30.1万/㎡ (14.5年/68.0㎡) |
| 吉田駅 | 32.3万/㎡ (17.4年/68.5㎡) | 28.8万/㎡ (17.4年/68.6㎡) | 21.8万/㎡ (25.1年/60.8㎡) |
| 新石切駅 | 21.9万/㎡ (27.4年/68.3㎡) | 25.7万/㎡ (23.1年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (24.9年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +151.0 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +151.0％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +67.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 5.4 分、-40.0 ％と大きく減少)
新石切駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.7％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +116.7％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.1年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.1 年 → 2021年 27.4 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 76.5 ％ → 2021年 89.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示