【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.7％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.4年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。荒本駅、吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長田駅で昨年に比べ +255.6 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長田駅)は +255.6 ％(単価 +28.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新石切駅)は +4.0 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 59.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.1 分、+15.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +255.6％( +28.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | 40.0万/㎡ (14.0年/50.0㎡) | 11.2万/㎡ (0年/40.0㎡) | - |
| 荒本駅 | 35.6万/㎡ (13.4年/71.9㎡) | 28.5万/㎡ (15.0年/67.5㎡) | 28.2万/㎡ (12.0年/73.3㎡) |
| 吉田駅 | 38.4万/㎡ (9.8年/69.0㎡) | 30.5万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 20.3万/㎡ (25.3年/59.0㎡) |
| 新石切駅 | 19.8万/㎡ (29.1年/65.6㎡) | 19.1万/㎡ (26.2年/68.0㎡) | 16.6万/㎡ (25.5年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長田駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +255.6 ％)
長田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +255.6％( +28.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
新石切駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.2年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.2 年 → 2021年 29.1 年、+11.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 13.8 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示