【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.6％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.2年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。吉田駅、新石切駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 32.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +19.9 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -7.7 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 11.4 分、+30.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | - | - |
| 荒本駅 | 20.0万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 21.7万/㎡ (24.8年/60.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.8年/55.0㎡) |
| 吉田駅 | 24.7万/㎡ (21.8年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 32.0万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
| 新石切駅 | 32.2万/㎡ (21.0年/57.0㎡) | 26.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.4年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.9％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 20.8年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 11.2 分、+86.7 ％と大きく増加)
荒本駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -7.7 ％)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.7％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.8年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.0 分 → 2020年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示