【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (長田駅～新石切駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -46.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.7年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新石切駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新石切駅で昨年に比べ +93.2 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新石切駅)は +93.2 ％(単価 +16.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒本駅)は -10.9 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.7 年 → 2020年 18.9 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 69.2 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +93.2％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長田駅 | - | 25.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 11.5万/㎡ (28.5年/40.0㎡) |
| 荒本駅 | 33.2万/㎡ (14.2年/68.3㎡) | 37.3万/㎡ (11.5年/66.7㎡) | 25.7万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 吉田駅 | - | 21.6万/㎡ (26.9年/58.3㎡) | 23.8万/㎡ (26.0年/67.5㎡) |
| 新石切駅 | 33.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 17.4万/㎡ (24.9年/65.0㎡) | 30.4万/㎡ (15.2年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新石切駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +93.2 ％)
新石切駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +93.2％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.9年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.9 年 → 2020年 21.5 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.7 分 → 2020年 9.3 分、-40.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
荒本駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
荒本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -4.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 11.5年から +23.2 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +2.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 14.2 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示